Анализ рынка недвижимости в Германии за первую половину 2009 года

После анализа рынка недвижимости в Германии за первую половину 2009 года был обнаружен, как и в свое время, крупный разброс цен и ценовых направлений. Характерным свойством немецкого рынка можно назвать его постоянство и отсутствие больших колебаний цен даже в период мирового финансового кризиса.

Обусловлен данный феномен несколькими моментами, удачное комбинирование которых содействовало стабильности цен. Во-первых, большинство собственников придержали свои объекты до завершения «тревожного времени» и тем самым расслабили перенасыщение. Во-вторых, существенно урезался ввод новейшего жилья, что подстегнуло цены на недвижимость в Мюнхене, Франкфурте на Майне, Штутгарте и Кёльне. В-третьих, обеспеченные люди узнали о привлекательности недвижимости для вклада денег по сопоставлению с финансовыми инструментами и умножили спрос. В-четвёртых, стоимость на недвижимость в Германии до основания кризиса не были «перегреты», как в некоторых остальных странах.

Имеет смысл приобретать объекты, которые как минимум перспективны к сохранению своей стоимости, и как максимум усиление её на 4 - 6 % в год. Как раз такой рост цен привлекает собственника, т.к. возмещает инфляцию и общий рост цен. Залогом удачной покупки служит и по сей день расположение в крупном мегаполисе, близость к центру и транспортным узлам, отсутствие шума и наличие зелени, хорошие соседи. Мюнхен - лидер по ценам и темпам их увеличения остаётся с ценами от 2500 до 4000 евро за квадратный метр и темпами удорожания 5-8 % в год, недалеки от этого и Франкфурт на Майне, Штутгарт и Кёльн. Осторожность должно проявлять при приобретении объектов в популярном пригороде Мюнхена - Грюнвальд, стоимость на устаревшие виллы часто весьма завышены, престижность участка падает. Ещё осмотрительнее стоит относиться к предложениям о торге из западных земель, довольно заманчивые цены оборачиваются порой крайне низким качеством постройки, инфраструктурой и социально-напряжённым соседством.